5 важных шагов для выбора участка под строительство
Популярность переезда на постоянное место жительства за пределы города растет, и в этом нет ничего удивительного. Городская жизнь хоть и создает некоторый комфорт, но плохая экология, постоянный шум, криминогенная обстановка, постоянное ограничение личного пространства, социальное давление и хроническая оторванность от природы создают свой негатив, который обязательно отразиться на здоровье и самочувствии. Особенно эти факторы негативно будут сказываться на детях.
Переезд за город для постоянного проживания позволяет уйти от этих негативных моментов и построить или купить дом своей мечты, где сможет жить вся семья и появится возможность гармонично воспитывать своих детей.
Одной из возможностей для переезда является покупка земельного участка под капитальное строительство. Такие участки предлагаются в разных районах за пределами МКАДа, и имеет смысл уделить внимание 5-ти важным моментам, которые следует учитывать при выборе такого участка, если идея строительства импонирует вам.
Содержание статьи
Обязательно изучите экологическую карту и обстановку на месте потенциального земельного участка под будущую застройку:
- наличие шумной автотрассы, загрязняющих воздух промышленных предприятий, близость свалки мусора или наличие по близости захоронения радиоактивных отходов не стоит выбирать для будущего места проживания;
- уточните качество воды, которой пользуются местные жители и будете впоследствии пользоваться вы;
- не стоит покупать участок, который граничит или даже заходит в зону отчуждения линий электропередач.
Экологическая обстановка на месте вашего будущего проживания – это фактор, который будет прямо влиять на ваше здоровье, здоровье ваших близких и правильное развитие ваших детей, а также их будущее здоровье.
Геология участка, который вы выбираете, должна быть удачной. В противном случае, для решения возможных затруднений вам придется потратить больше средств и собственного времени, не говоря уже о снижении комфорта проживания.
Участок под застройку не желательно покупать если:
- есть риск заболачивания, особенно в весенний период, изучите ширину разлива реки, если по близости она имеется. Если близко пролегают грунтовые воды;
- земля для постройки дома имеет малую плотность, в этом случае возникает большая вероятность просадки. Если грунт преимущественно глинистый, то лучше отказаться от такого варианта;
- земельный участок имеет сложный рельеф. Ощутимый перепад высоты по участку вызовет удорожание строительства;
- земельный участок имеет на своей территории или граничит с оврагом. В этом случае вам придется бороться с эрозией почвы, а весной и во время сильных дождей, может возникнуть риск смыва части грунта.
Обратите внимание на геометрию вашего будущего участка. Лучшим решением будет покупка участка с простыми формами. Участок должен быть не слишком узким и не слишком длинным. Не останавливайте свой выбор на косых участках и вариантах с неправильной геометрией.
Размер участка играет важную роль в формировании цены, и здесь очень трудно давать советы. Но считается идеальной такая пропорция. Жилая площадь вашего будущего дома должна составлять 1/10 к общей площади земельного участка. Другими словами, для участка в 15 соток комфортным будет дом со 150 кв. м. жилой площади.
К слову сказать, 15 соток является наиболее популярной площадью земельного участка среди тех, кто ищет или уже купил участок под застройку.
Комфортным проживание трудно назвать, если ваш будущий дом не будет подключен к важным коммуникациям. Наиболее просто решить вопрос с канализацией, и отсутствие подключения к централизованной канализации решается просто. Изучите вопрос подключения вашего будущего дома к электроснабжению, газоснабжению, каким образом будет реализовано водоснабжение.
Важным моментом является возможность иметь быстрый и качественный (без постоянных обрывов) интернет. Сегодня интернет плотно вытесняет телевидение, и его наличие входит в обязательное условие при выборе участка под капитальное строительство для многих покупателей.
Узнайте заранее, как будут реализованы подъездные пути и к вашему дому, и к поселку, в котором вы планируете проживать.
Хотя инфраструктура и расположилась на 5-м шаге, однако, ее наличие очень важный фактор в комфортном проживании в собственном доме за пределами города. Если поблизости есть магазины, а особенно крупные магазины, имеются аптеки, рынки, медицинские учреждения. Недалеко находится школа и детский садик, то это все указывает в пользу выбора именно этого земельного участка под постройку дома. Важно наличие простого доступа к транспортной развязке, ведущей в столицу, а также наличие постоянного сообщения с городом общественного транспорта.
Если инфраструктура только планируется развиваться и есть конкретные планы по обустройству поселка, то это тоже является преимуществом и играет в пользу выбора земли в таком месте.
|
|