Покупать ли дачу или загородный дом? Взгляд с разных сторон

До ввода Единого государственного реестра прав на собственность (ЕГРП), процесс купли-продажи загородной недвижимости был упрощен. Однако сейчас это не так. В идеальном случае, владелец недвижимости должен предъявить три документа: документ, подтверждающий внесение земельного участка в кадастровый реестр, документ регистрации права на участок, документ регистрации права на капитальные строения. В этом случае процесс купли-продажи пройдет быстро и бесхлопотно для вас.

Чаще встречаются варианты, когда предлагаются дома или дачи с незарегистрированными домами. При покупке такого дома, вам необходимо будет самостоятельно провести процедуру регистрации. Однако дом или дачу можно покупать только в случае, если земельный участок внесен в кадастровый реестр и правильно обозначено его целевое назначение.

На сегодня существует Классификатор видов разрешенного строительства:

• малоэтажная жилая застройка (индивидуальное строительство дачных и садовых домов);
• участок приусадебный личного подсобного хозяйства;
• жилая застройка.

Причем покупка только дачи, практически ничем не отличается от приобретения дома. Покупка дачи с участком только по садовой книге уже дело прошлого. Здесь вам также необходимы будут указанные выше три документа от владельца при оформлении покупки.

Важно уточнить, что возможных юридических вопросов и трудностей при покупке дачи или загородного капитального дома может быть много (проблемы с другими наследниками или собственниками покупаемого участка, статус земли, неоформленные документы права собственности и т.д.). Во многих случаях, лучшим решением будет доверить покупку профессионалам, если вы не особо разбираетесь в тонкостях.

Если покупка дачи позволит вам на время выходных забыть о шумном городе, а сам дачный домик должен быть обычной крышей над головой не обязательно с привычным комфортом и условиями, то капитальный загородный дом разительно отличается от этого.

Плюсы загородного проживания понятны:

• свежий воздух, природа, хорошая экология;
• наличие вблизи леса, реки или озера;
• есть приусадебный участок, где можно организовать зону отдыха, построить баню и т.д.;
• есть свой участок земли, где можно вырастить экологически чистые овощи и фрукты;
• нет проблем с парковкой, часто можно построить и несколько гаражей, если это требуется;
• удаленность от соседей;
• можно иметь большую жилую площадь, чем это было в квартире в пределах города.

Если вас привлекают все эти возможности, и вы уже планируете бюджет для покупки дома за городом, то вы должны приготовиться и к отрицательным моментам проживания в частном доме:

• увеличенные затраты времени и денег (в сравнении с квартирой) на поддержание дома в хорошем состоянии;
• увеличенная стоимость коммунальных услуг;
• любые проблемы с коммуникациями вам придется решать самостоятельно;
• обработка земли на вашем участке требует времени и сил, хоть это и окупиться во время сбора урожая;
• проблемы с уборкой снега зимой, в том числе и сразу за пределами вашего участка, вам придется решать самостоятельно или тратить на это деньги.

Чтобы купить загородный дом для постоянного проживания, вам необходимо и морально подготовиться к таким вещам. Всегда есть проблемы при проживании в своем доме, которые потребуют от вас больше средств и времени для их решения.

При выборе дачи важно чтобы была хорошая экология в том районе, где она располагается. Желательно наличие вблизи реки или озера, некоторой инфраструктуры. Приехать на автомобиле на выходные дни вполне можно и на большое расстояние от города на собственную дачу. Но все это не слишком подходит для частного капитального дома, в котором вы планируете проживать постоянно.

Главными критериями выбора дома для загородного проживания в течение всего года являются:

• удобность транспортной развязки;
• сравнительная приближенность города;
• развитая инфраструктура;
• наличие необходимых коммуникаций (газ, вода, канализация, хороший интернет и т.д.).

При выборе самого места и дома, покупатели чаще всего обращают внимание на такие особенности:

• состояние дома, материалы, из которых он изготовлен;
• качество почвы и поверхностный состав грунта;
• рельеф участка и приближенной к нему местности;
• качество подаваемой воды;
• отсутствие негативного окружения рядом с поселком и домом (промышленная зона, городская свалка и т.д.).

Большинство проживающих постоянно в загородном доме имеют работу в пределах города, поэтому очень важна удаленность вашего жилья от города, а также качество и доступность транспортной развязки. Если вы будете 3-3,5 часа в день тратить только на дорогу с работы и на работу, то это резко снизит комфорт от проживания за городом. В случае обильного снегопада, вы можете попасть в ситуацию, когда потребуется еще больший промежуток времени на дорогу. Однако чем удобней и быстрей можно добраться из загородного дома в город, тем дороже стоит такая недвижимость. Это тоже очень важный фактор при выборе нового места жительства.

Если вы решились все же переехать жить на постоянной основе за город, то лучшим вариантом будет покупка капитального дома с участком земли, в живописном месте и с удобной транспортной развязкой. Но если для вас проблема, каждый день тратить много времени на дорогу из города и в город, и вы не особенно подготовлены для решения проблем, возникающих в собственном доме, тогда попробуйте вначале купить дачу. Чтобы для себя точно определить следует ли делать шаг в направлении полного переселения за город.