На что нужно обратить внимание при покупке дома

Покупка дома ответственное дело и отнестись к нему нужно с особенным вниманием. Лучше все вопросы решить и выяснить еще на стадии приобретения, чем потом столкнуться с проблемами. Есть ряд важных моментов, на которые следует обратить особенное внимание, и в этой статье мы постараемся остановиться на них.

Мы рассмотрим несколько важных пунктов, которые относятся к оценке состояния самого дома и земельного участка, а также к наличию и проверке необходимой документации, участвующей при оформлении договора купли-продажи.

Когда лучше всего покупать дом?

Если у вас есть выбор, в какой сезон года выбирать и покупать дом, то лучше сделайте это весной, в период интенсивного таяния снега, когда он почти растаял.

Во-первых, вы сможете оценить состояние крыши, чердачного помещения и стен, убедиться, что осуществляется хороший дренаж приусадебного участка, не затоплено подвальное помещение, нет образования плесени на стенах в подсобных помещениях и т.д.

Во-вторых, вы сможете оценить исправность и качество отопительной системы. Хорошо ли и равномерно прогреваются комнаты, нет ли подтеков в системе отопления и возле котла. Летом, чтобы проверить отопление, нужно его включить и подождать пока нагреются трубы, а иначе нет способа убедиться, что отопительная система исправна.

В-третьих, весной можно легко оценить состояние оконных и дверных проемов. Нет ли перекосов, легко ли они закрываются и открываются, особенно это важно, если окна и двери деревянные.

Проверьте состояние коммуникаций

Качественно проверьте все коммуникации в доме. Обратите внимание на детали, так как в будущем любой недостаток или необходимость ремонта ляжет на ваш бюджет.

На что важно и нужно обратить внимание:

• проверьте состояние электропроводки, наличие современных выключателей и розеток. Все еще встречается в домах наружная электропроводка, а это прямой повод менять в доме всю проводку и связанные с этим затраты;
• посмотрите, в каком состоянии канализация и исправно ли она работает. Чтобы ее проверить, вылейте относительно большой объем воды сразу в унитаз или ванну, и посмотрите, как быстро будет стекать вода и не будет ли она застаиваться;
• проверьте водопровод и исправность всех кранов, особенно важно, чтобы исправно работал кран по перекрытию водоснабжения во всем доме;
• если в доме есть газ, проверьте газовое хозяйство. Обратите внимание, нет ли запаха газа в помещениях, где работают или находятся газовые приборы;
• обратите внимание на работу системы отопления, равномерность и качество прогрева всех помещений, герметичность труб, состояние батарей отопления, состояние котла и его срок фактической эксплуатации без ремонта.

Если владелец дома, по каким-либо причинам отказывается вам продемонстрировать, как работает та или иная коммуникация, то это уже повод, чтобы заподозрить неладное.

Какие нужны документы при покупке участка и дома?

Все документы, необходимые для покупки дома должны быть у владельца в соответствии и в полном комплекте. Вот какая документация требуется от владельца:

• документы, которые подтверждают право собственности на участок и на дом;
• техпаспорт на дом, который включает: план участка, описание, назначение, техническое состояние сооружений и зданий, стоимость дома и построек;
• техдокументация с планом по каждому этажу и подвалу;
• кадастровый план для земельного участка;
• домовая книга.

В общем случае перечень документов будет отличаться, так как он будет зависеть от типа участка и жилья, а также от истории приобретения текущим владельцем данного участка (к примеру, покупка, постройка с нуля владельцем, получение участка по наследству или по дарственной и т.д.).

Межеван ли участок?

Выясните, межеван ли участок? Если он не межеван, то его точная площадь и границы точно не установлены, а это чревато территориальными спорами с соседями. Бывают случаи, когда купленный дом после проведения межевания требуется перестраивать, а сам участок уменьшается в площади. Если межевание не проведено, то требуйте от владельца провести эту процедуру, а также поставить участок на учет в кадастровом реестре с точным определением площади.

Если вы выясните, что участок межеван, то убедитесь что реальные, фактические границы земельного участка и межеванные границы совпадают. Если это не так, то могут возникнуть проблемы у вас с вашими будущими соседями из-за территориальных споров, которые вполне могут уже быть с текущим владельцем.

Опасности при покупке дома

Если вы решили купить дом с земельным участком, то обратите внимание, нет ли ограничений или наложенных обременений на него. Дом может находиться в банковском или каком-либо другом залоге, на него может быть наложен арест. Данная информация должна проверяться нотариусом.

Изучите состояние оплат бывшим владельцем коммунальных услуг, и нет ли там задолженностей. Особенно это актуально, если долг значительный.

Обратите внимание на историю сделок по продаже этого недвижимого имущества, если такие сделки имели место. На стадии проверки может всплыть информация, что недвижимость была продана лицами, не имеющими права собственности на этот дом. Это делает все последующие сделки недействительными. Важно отметить, что агентства недвижимости всегда проверяют такую информацию при заключении договора.

Изучите технический паспорт БТИ. У дома, а также прилегающих к нему построек могут быть неоформленные перепланировки или возведенные здания, не имеющие разрешений. Это чревато проблемами.

Убедитесь, что покупаете дом у фактического владельца или его доверенного лица имеющего доверенность, оформленную у нотариуса. Важно, чтобы не оказалось еще каких-либо совладельцев, разрешение на продажу дома от которых не было получено. Проверьте количество прописанных лиц в данном доме. Также оцените дееспособность владельца, продающего дом.  

Как видите, приобретение собственного дома непростое дело, требующее некоторого знания и осторожности. Лучше самому разобраться в нюансах и не попасть на подводные камни, после совершения сделки купли-продажи. Однако вы можете доверить покупку дома агентству недвижимости с хорошей репутацией и большим портфелем удачно совершенных сделок. Такой подход может избавить вас от многих потенциальных проблем.