Покупка дачи: на что нужно обратить внимание

Лучшее время покупки дачи

Лучшее время, когда следует покупать дачу с участком это период интенсивного таяния снега весной. В этом случае вы сможете корректно оценить состояние дома, состояние крыши, а также подвального помещения, если оно имеется в наличии. Правильно ли выполнена вентиляция, нет ли протеканий крыши, нет ли источников сырости и плесени на стенах, не скапливается ли вода в подвале, как обустроен дренаж участка. Все это позволит вам точно определить проблемы, которые вы сможете избежать в будущем. Также все выявленные недостатки или их отсутствие помогут вам более точно определить цену будущего приобретения.

Покупка дачи в это время года удачна еще и тем, что по окончании оформления всех документов вы сможете уже задуматься над посадкой фруктовых деревьев и посадочного планирования земли.

Какие документы должны быть у владельца

Перед покупкой дачного участка с домом или без него важно, чтобы в порядке были все правоустанавливающие документы. Важно чтобы право собственности было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. С 1998 года по июнь 2016 года правоустанавливающим документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. А начиная с 15 июля 2016 года, правильным документом считается выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Наличие садовой книжки у владельца дачи подтверждает, что он является членом садоводческого товарищества. Она не является документом, подтверждающим право собственности. Если кроме садовой книжки ничего не предоставляется, то сначала владелец дачи должен ее приватизировать перед продажей.

Важно проверить, нет ли третьих лиц, претендующих на продаваемую дачу, к примеру, дача может входить в состав наследства. Предусмотрительность в этом вопросе поможет избежать проблем в будущем.

Сделано ли межевание дачного участка?

При продаже дачного участка, образованного до 2000 года, когда была создана единая система кадастрового учета, такой участок может не иметь точных границ, так как над ним не проводилась процедура межевания. Если участок отмечен на кадастровой карте, то межевание над ним проводилось и все в порядке. Если нет, то владелец должен провести процедуру межевания перед продажей. При установке точных кадастровых границ дачного участка важно, чтобы эти границы отвечали действительным размерам.

Если межевание дачного участка не было проведено, то ваши соседи могут предъявить права на территорию, которая считалась вашей после покупки дачи. Межевание после покупки может лишить вас части участка, иногда довольно значительной. Чтобы не попасть в такую ситуацию, убедитесь, что участок межеван и границы отвечают кадастровой карте.

Убедитесь, что дачный дом не самострой

При возведении дачного домика, чаще всего он попадает под определение разрешенного строительства, а именно «для дачного строительства» или «для садоводства», поэтому разрешительной документации не требуется. При этом отсутствует риск признания такого дачного домика самостроем. Однако иногда встречаются ситуации, когда капитальное строение – дачный дом построены с видом разрешенного использования «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства». В таком случае возведение дома или каких-либо капитальных строений не разрешается, а сам дом будет признан самостроем.  

Оцените с разных сторон будущую покупку

Обратитесь к председателю и в бухгалтерию СНТ. Выясните, нет ли долгов у владельца дачного участка. Также выясните размер членского взноса, особенностей оплаты и на какие цели идут деньги, как часто случаются перебои с электроэнергией или подачей воды. Какие планы будущего капитального строительства на территории дачного товарищества. Это тоже важно при покупке и выборе будущей дачи.

Если планируется построить неподалеку продуктовый рынок или магазин, то такое строительство положительно скажется на оценке будущего места дачи. Если, к примеру, планируют провести скоростную трассу недалеко от данного дачного участка, то стоит призадуматься о целесообразности его покупки.

Правильно было бы поговорить и с вашими возможными соседями. Насколько комфортно находиться в дачном товариществе, какие проблемы встречаются чаще всего и т.д.

Все вышеперечисленные пункты стоит учитывать, если вы хотите выбрать дачу, которая не разочарует вас после ее приобретения.